هام قبل شراء أو بيع عقار.. خبير قانوني يقدم توصيات ومحاذير البيع والشراء للعقارات

كتب: محرر الحياة-

تقدم مؤسسة القاسمي لأعمال المحاماة والاستشارات القانونية مجموعة من القواعد الهامة في حالة تعاملات البيع والشراء لا سيما  الشقق والمحلات.

وقال المحامي الحقوقي، صبرة القاسمي، رئيس مؤسسة القاسمي لأعمال المحاماة والاستشارات القانونية، إنه في حالة بعض تعاملات البيع على العقارات يجب مراعاة بعد التفاصيل وأخذ الحيطة في بعض الأمور لا يضيع حق صاحب التعامل متمثلة في:

1. ابتعد عن الوحدة التي ليس بها عداد كهربا ء.
2. لا تكتفي بتوكيل بيع الوحدة، يجب أن يكون إضافة إليه عقد بيع، تتخذ بعده بعض الإجراءات.
3. ضرورة الاستلام الفوري للعقار في مجلس العقد أو نفس اليوم على الأكثر.
4. ينتهي التعامل بعد حصول البائع على مستحقاته المالية كاملة، احرص على توثيق حقوق كاملة قبل ذلك والحصول عليها.
5. لا تشتري من وكيل عن صاحب الشقة أو العقار أو محل البيع بتوكيل عام.
6. لا تشتري ممن فوق 65 عامًا إلا بتوقيع جميع أولاده شهودًا على العقد.
7. يجب توقيع كل الورثة في حال الشهراء منهم دون استثناء وفقًا لما ينص عليه إعلام الوراثة.
8. يجب التوقيع على كل صفحات العقد ويذكر عدد البنود والصفحات والإقرار بأنه تُلي في محضر البيع وأُقر بما فيه.
9. تسديد أي فراغات في نسخ العقد.
10. يُمنع أي تعديل  تعديل بخط اليد فى العقد.
11. يُفضل أن يكون العدق كله مطبوعًا وليس به كتابات بخلاف التوقيعات.
12. عند الشراء قسط والتوقيع على إيصالات أمانه أوصف الوضع على الحقيقة فى العقد ، و أكتب الاقساط فى العقد ( القيمة وميعاد القسط).
13. ضرورة رؤية زوجة البائع، قد تكون مُطلقة ولديها قرار تمكين.
14. هام وضروري.. تعرف على جيرانك فى العماره، اسألهم عن الشقة  وهل عليها مشاكل أو خلافة.

    للتواصل والاستشارات القانونية مع مؤسسة القاسمي لأعمال المحاماة والاستشارات القانونية عبر الواتس آب رجاء اضغط هنا

تفاصيل هامة يفضل تنفيذها عبر خبير أو مستشار قانوني:

• تسلسل الملكية و موقف الوحدة من الخدمات "غاز، مياه، كهرباء، مصعد".
• أهمية أن يكون معك محامي أمين، وجود مثل هذا المحامي الأمين يأمنك ويمنع عنك المشاكل الكثيرة ويضمن لك حقوقك، إضافة لتأكده من صحة مستندات الملكية وخلو العين من المشاكل والنزاعات.

في حال بيعك لعقار شقة أو محل:

1. جهز مستنداتك .
2. أكتب كل شروطك فى العقد .
3. لو هناك أقساط يجب وضعها في العقد ويجب وصف الحقيقة كاملة فيه.
4. أهمية وجود شرط فاسخ فى العقد علشان حتى تتمكن من أخذ حقك وأن تفسخ العقد لو تقاعس عن السداد.