بحث


خبير: الإقامة شرط توريث شقق الإيجار القديم للأقارب حتى الدرجة الثانية

06 يناير 2024

خبير: الإقامة شرط توريث شقق الإيجار القديم للأقارب حتى الدرجة الثانية
جمال بركات

تشتعل في مصر أزمات متعددة حول الإيجار القديم، ومن القضايا المختلف عليها دائمة النزاع  الملاك والمستأجرين هي قضية توريث عقد الإيجار القديم.

"حياة نيوز" استطلعت أهم تفاصيل ومشاكل التوريث في عقد الإيجار القديم بالنسبة للملاك والمستاجرين، عبر الخبير القانوني، الدكتور صبرة القاسمي، المحامي الحقوقي، مدير مؤسسة القاسمي للمحاماة والاستشارات القانونية.

الزوجة والأبناء يستفيدون دون شروط

وقال "القاسمي" في تصريخات خاصة: "وفقًا لقانون الإيجار القديم رقم 49 لسنة 1977، لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر الأصلي، إذا بقي في العين زوجته أو أي من أولاده وقت الوفاة".

اقرأ: كيف تتصرفي إذا تعرضتي لتحرش وتهديد إليكتروني

الإقامة لمدة عام قبل الوفاة

وتابع: "أما باقي الورثة حتى الدرجة الثانية، فيشترط لامتداد عقد الإيجار لأي منهم أن يكون مقيما بالعين قبل وفاة المستأجر الأصلي بعام واحد على الأقل".

الإقامة المعتادة شرط أساسي

وأضاف المحامي الحقوقي: "وحسب حكم سابق لمحكمة النقض، يكفى لكي يتمتع أي من هؤلاء بميزة الامتداد القانوني لعقد الإيجار أن تثبت له إقامة مع المستأجر بالعين المؤجرة، أيا كانت مدتها، وأيا كانت بدايتها، بشرط أن تستمر حتى تاريخ الوفاة أو الترك".

تعديلات مقترحة

وأوضح مدير مؤسسة القاسمي لأعمال المحاماة، أنه في ظل الأزمة الحالية التي يعاني منها قطاع الإسكان في مصر، وارتفاع أسعار إيجارات الشقق الجديدة، أنه مقترحات لتعديل شروط توريث شقق الإيجار القديم، بحيث يتم تخفيف شرط الإقامة لمدة عام قبل الوفاة بالنسبة للورثة حتى الدرجة الثانية، وجعل هذا الشرط واجبًا فقط على الأرملة والأبناء، أما باقي الورثة فيكفي أن يكونوا مقيمين بالعين وقت وفاة المستأجر الأصلي، وذلك لتقديمها للجنة التشريعية بمجلس النواب.

اقرأ: "الحياة القانونية" تنشر قانون التصالح كاملًا

 

ولفت إلى أن هذه المقترحات تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق الملاك وحقوق المستأجرين، وإتاحة الفرصة لمزيد من الورثة للاستفادة من امتداد عقد الإيجار القديم، دون أن يتحول هذا الامتياز إلى عبء على الملاك.

واختتم "القاسمي" تصريحاته بأنه هكذا تحدد أحكام القانون والقضاء المصري شروط توريث شقق الإيجار القديم للأقارب حتى الدرجة الثانية، وهي شروط تختلف حسب درجة القرابة، وتشترط في جميع الأحوال أن تكون الإقامة مستقرة المعتادة وقت وفاة المستأجر الأصلي أو تركه للعين.

 


الايجار القديم المالك المستأجر المحامي صبرة القاسمي القاسمي محامي تعديلات قانون الايجار القديم
شاهد أيضًا
بسبب أشرف فتاة في مصر.. بلاغ للنائب العام يحمل ”أوبر” المسؤولية الجنائية

بسبب أشرف فتاة في مصر.. بلاغ للنائب العام يحمل ”أوبر” المسؤولية الجنائية

25 فبراير 2024
قانون الأحكام العسكرية.. خبير قانوني يوضح كيف يتجنب المدنيون الوقوع تحت طائلته.

قانون الأحكام العسكرية.. خبير قانوني يوضح كيف يتجنب المدنيون الوقوع تحت طائلته.

17 فبراير 2024
اللجنة القضائية المشرفة على انتخابات المحامين تحدد شروط استلام أوراق الترشح

اللجنة القضائية المشرفة على انتخابات المحامين تحدد شروط استلام أوراق الترشح

28 يناير 2024
نقيب المحامين يشهد الإطلاق التجريبي لبوابة نقابة المحامين القانونية والقضائية

نقيب المحامين يشهد الإطلاق التجريبي لبوابة نقابة المحامين القانونية والقضائية

23 يناير 2024
من البداية للنهاية.. تعرف على إجراءات زيارة مسجون أو متهم

من البداية للنهاية.. تعرف على إجراءات زيارة مسجون أو متهم

23 يناير 2024
اعرف قضيتك وموعد جلستك والحكم في المحاكم أون لاين وأنت في مكانك

اعرف قضيتك وموعد جلستك والحكم في المحاكم أون لاين وأنت في مكانك

22 يناير 2024
طريق البراءة.. ”القاسمي” يقدم نصائح هامة للمحامين أمام ”الجنايات”

طريق البراءة.. ”القاسمي” يقدم نصائح هامة للمحامين أمام ”الجنايات”

22 يناير 2024
نصيحة لكل عامل.. كيف تتصرف إذا مُنعت من الدخول إلى مقر عملك؟

نصيحة لكل عامل.. كيف تتصرف إذا مُنعت من الدخول إلى مقر عملك؟

22 يناير 2024
خبير قانوني: ثورة تشريعية كبرى مع ولاية الرئيس الجديدة تتجاوز المستقبل وتضمن حقوق الإنسان

خبير قانوني: ثورة تشريعية كبرى مع ولاية الرئيس الجديدة تتجاوز المستقبل وتضمن حقوق الإنسان

17 يناير 2024
خبير قانوني يحذر: مصادرة الدراجة النارية والحبس عقوبة القيادة دون لوحات ورخصة

خبير قانوني يحذر: مصادرة الدراجة النارية والحبس عقوبة القيادة دون لوحات ورخصة

04 يناير 2024
هام.. اعرف الإجراءات المتبعة إذا تعرضت لابتزاز وتهديد إليكتروني

هام.. اعرف الإجراءات المتبعة إذا تعرضت لابتزاز وتهديد إليكتروني

01 يناير 2024
”القاسمي”: عقوبة الابتزاز الإليكتروني تصل للسجن 7 سنوات

”القاسمي”: عقوبة الابتزاز الإليكتروني تصل للسجن 7 سنوات

01 يناير 2024
خبير قانوني: التحرش وهتك العرض والاغتصاب.. جرائم شرف تصل بالجاني إلى الإعدام

خبير قانوني: التحرش وهتك العرض والاغتصاب.. جرائم شرف تصل بالجاني إلى الإعدام

30 ديسمبر 2023
اعرف كل حاجة.. ”الحياة القانونية” تنشر قانون التصالح كاملًا

اعرف كل حاجة.. ”الحياة القانونية” تنشر قانون التصالح كاملًا

20 نوفمبر 2023
”القاسمي”: رئيس الجمهورية يهتم بنفسه بتعديلات قانون الأسر للحفاظ على كيانها ومستقبل الأطفال

”القاسمي”: رئيس الجمهورية يهتم بنفسه بتعديلات قانون الأسر للحفاظ على كيانها ومستقبل الأطفال

01 اكتوبر 2023
خبير قانوني يشرح طرق التعامل مع تشابه الأسماء مع متهمين قد يؤدي للإيقاف

خبير قانوني يشرح طرق التعامل مع تشابه الأسماء مع متهمين قد يؤدي للإيقاف

21 سبتمتبر 2023
حتى لا تضيع عليك الملايين.. خطوات يجب إتباعها عند شراء عقار في كومباوند ومدن خاصة

حتى لا تضيع عليك الملايين.. خطوات يجب إتباعها عند شراء عقار في كومباوند ومدن خاصة

14 سبتمتبر 2023
احترس.. حتى لا تخسر شقة اشتريتها أو استأجرتها بسبب فخ التمكين.. مؤسسة القاسمي تقدم الحل

احترس.. حتى لا تخسر شقة اشتريتها أو استأجرتها بسبب فخ التمكين.. مؤسسة القاسمي تقدم الحل

12 سبتمتبر 2023
من أروقة المحاكم.. على غرار فيلم الحكم بعد المداولة.. زوج يكتشف عدم بنوة أبنائه الثلاثة.. وزوجته تفر مع عشيقها إلى مكان غير معلوم.

من أروقة المحاكم.. على غرار فيلم الحكم بعد المداولة.. زوج يكتشف عدم بنوة أبنائه الثلاثة.. وزوجته تفر مع عشيقها إلى مكان غير معلوم.

11 سبتمتبر 2023
تحذر خطير للسائقين .. ملاكي .. أجرة ..نقل إحذر حتى لا يتم حبسك

تحذر خطير للسائقين .. ملاكي .. أجرة ..نقل إحذر حتى لا يتم حبسك

09 سبتمتبر 2023
التعليقات